Bei der Konzeptvergabe sind Bauträger, Baugruppen und Architekten als Investoren aufgerufen, ein Konzept für den zu bebauenden Bereich zu erstellen und einzureichen. Wer den Zuschlag erhält, entscheidet sich zu 40 Prozent nach dem gebotenen späteren Verkaufspreis des Gebäudes und zu 60 Prozent nach der Qualität des eingereichten Konzeptes. Bei der Entscheidung werden Punkte in den Bereichen Wohnraum, Nutzungskonzept und Diversität, nach architektonischen und freiraumplanerischen Gesichtspunkten und den Themen Klimaschutz, Energieversorgung und Mobilität vergeben. Ebenfalls eine Rolle spielen die besonderen Kriterien, die für Baugruppen gelten. Sie müssen darstellen, was sie als Baugruppe verbindet, welche Vorteile das gemeinschaftliche Bauen bringt und wie das Konzept letztlich konkret umgesetzt werden soll. Wer die meisten Punkte vorweisen kann, erhält den Zuschlag.
Das nun angebotene Baulos ist so zugeschnitten, dass sich darauf vier Kettenhäuser und eine Hausgruppe aus insgesamt sieben Häusern realisieren lassen. Nachdem ein Investor ausgewählt wurde, sucht dieser Kaufinteressierte für die überplanten Grundstücke und Häuser. Vier dieser Kaufinteressierten müssen Begünstigte für bezahlbaren Wohnraum sein. Die Stadt verkauft die Grundstücke anschließend an die vom Investor genannten Bewerberinnen und Bewerber. Für die Begünstigten für bezahlbaren Wohnraum gilt sowohl ein vergünstigter Kaufpreis für das Grundstück als auch die Chance, einen vergünstigten Baupreis zu erhalten. Ein entsprechendes Angebot, das auch einen abweichenden Bau- und Ausstattungsstandard vorweist, hat der Investor bereits in seinem Konzept zu berücksichtigen.
Neben dem Baulos 2 wird auch das Los 3 per Konzeptvergabe vermarktet. Das Baulos 1 wird dagegen per Direktvergabe an Einzelhaushalte vergeben. Für das Los 4 hat sich der Rat der Stadt Osnabrück die Entscheidung offengehalten, ob eine Direkt- oder Konzeptvergabe erfolgt. Dazu sollen die Erfahrungen mit den Vergabearten auswertet werden.
Bauträger, Baugruppen und Architekten können ihr Konzept für das Los 2 unter www.osnabrueck.de/eversburger-friedhof in digitaler Form einreichen. Dort finden sie auch weitere Informationen zu der Vergabe. Wer ein gedrucktes Konzept abgeben möchte, kann dieses an die Stadt Osnabrück, Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement, Postfach 4460 in 49034 Osnabrück schicken. Alle Konzepte müssen bis spätestens Ende April eingereicht sein.
